Min man och jag köpte vårt första hem i april: En tre sovrum, två bad 1939 fixer-övre med massor av potential och en fristående, oavslutad källare. Gears började vända så snart vi såg huset: Varför konvertera inte källaren, som hade en separat ingång, till en lägenhet Vi kunde hyra ut det, betala för vår inteckning och leva på huvudnivån gratis. Brilliant, right Vi trodde säkert det.
Båda är praktiska, så vi fattade beslutet tidigt att skära ut mitten mannen och göra det mesta av arbetet själva (men bestämde oss också för att ta in enskilda entreprenörer för sakerna utanför vår kompetens).
Jag är här för att berätta: Det är möjligt, men var redo för en vildtur.
Söt, rätt
Innan vi startade projektet satte vi oss ner och gjorde en budget. Två veckor senare, sades budgeten upp och kastades ut genom fönstret. Så, i ett försök att spara lite pengar och en hel del huvudvärk,Det här är vad jag önskar att jag hade känt att lägga till i budgeten under en självständig ombyggnad.
1. Mat
Källa: Studio McGee
Medan vårt kök slits sönder åt min man och jag, tre måltider om dagen, varje dag. Även när vi försökte vara sparsam och äta snabbmat (vilken min kropp fortfarande är arg på mig) skulle vi spendera minst 20 dollar per person per dag på mat. $ 40 per dag under en månadslång ombyggnad Du gör matematiken.
2. Gas och / eller lastbilsuthyrning
Källa: Domino
Du betalar mycket för arbete när du tar in en entreprenör, men du sparar på kostnaden för att transportera saker runt. Inte bara gjorde våra reguljära bilgasreglar DOUBLE under de första stadierna av ombyggnaden (vi gjorde 4 + dagliga resor till olika hemförbättringsbutiker), men vi var tvungna att skölja på 5 + tillfällen för en lastbilsuthyrning för att dra gips, apparater, baseboards och trim, liksom olika verktyg. Detta slutade upp till hundratals dollar.
3. Verktyg och tillbehör
Källa: Elizabeth Lawson Design
Att välja att göra en ombyggnad kan vara en riktigt sparande, men du vill överväga kostnaden för verktyg innan du lämnar entreprenören. Vi hade redan grunderna (lager verktygslåda, borra, bordsåg), men vi var tvungna att göra turer till Home Depot och Harbor Freight nästan dagligen för att plocka upp alla andra verktyg och tillbehör (kakel såg, slädehammer, förlängningssladdar, stege, etc.). Även små saker som naglar och gipsskruvar verkligen lägger till. Åh, och du måste hyra en dumpster för industriell storlek för allt ditt avfall om du väljer att göra rivningen själv (vilket kan kosta ungefär $ 200 per vecka).
Så om du funderar på att inte anställa en entreprenör, budgetera en extra $ 1000 för verktyg och leveranser-mer om du behöver den dumpster.
4. Djurstigning
Källa: House of Jade Interiors
Om du har ett skittigt husdjur (eller en du inte litar på ensam med byggmaterial) kanske du vill investera i husdjursavlastning eller daghem, medan det grova arbetet pågår. Att ta vår hund till daghem några dagar i veckan sätter oss tillbaka över 700 dollar under vår flermånaders renovering.
5. Kodlagar
Källa: Domino
Detta är en särskilt viktig faktor att överväga om du köper ett gammalt hem. Mitt hus byggdes 1939 och är tjockt med gammal charm (hej, välvda dörröppningar och runda takhöjder!) Men det betyder också att det har förändrats händer många gånger under åren - med gott om husägare som skär hörn och bryter mot kodlagar. På en särskilt upprörande dag upptäckte vi att en tidigare ägare hade dirigerat en levande gasledning genom Varmluftsåtergången i närheten av ugnen gör vårt hus perfekt för en explosion om linjen någonsin läcker ut. Dandy, rätt Rörmokare tar ut en premie för att omdirigera gasledningar, som vi inte hade annat val än att skölja ut.
6. Demodag
Källa: Marta Perez för The Everygirl
Chip och Joanna Gaines gör tårar ner väggar ser lätt ut, men det visar sig att en slädehammer slår igenom gips är den enda lätta delen.
Risken är att du ska ha el-arbete, luftkanaler eller rörmokeri att omdirigera när väggen har slagits ner. Definitivt ta en tur ner i källaren eller upp till vinden för att få en bättre uppfattning om exakt vad som finns i dina väggar innan du har den ikoniska demodagen. Få uppskattningar från yrkesverksamma om hur mycket dessa omkastningar kommer att kosta innan du tar ner muren så att du undviker en okänd dollarfigur som du byter på genom.
7. Fixa misstag
Källa: MyDomaine
När vi försökte flytta en tråd över så kunde vi installera lite under skåpbelysning i vår hyresenhetens kök, borrade min man rakt in i en vattenlinje. Kö hysteri när vi frantiskt letade efter ventilen för att stänga av vattenfloden genom våra nyinstallerade gips och laminatgolv. Detta var bara ett av de många (många) misstag som vi gjorde under hela denna härliga process. Vid ett annat tillfälle misslyckades det att korrekt mäta (och vi mättade dubbelt) kökets primära vägg med lite mindre än tum, vilket tvingar oss att skräddarsy en skåp och ett lite mindre kylskåp. Jag önskar att jag kunde säga att listan slutade där, men det gör det definitivt inte. Faktum är att, om du inte är en skicklig och licensierad professionell, kommer du troligen att skruva upp någon gång under din ombyggnad. Det kommer förmodligen att kosta dig hundratals, om inte tusentals.
Historiens moral är att ta en hård titt på din ekonomi innan du börjar på den farliga, heroiska resan som ombygger ett hem. När du är säker på att du har kommit upp med ett rimligt antal, fortsätt och lägg till en cool $ 5000 (eller mer) till den och vänta tills du har sparat pengarna i kalla, hårda pengar innan du börjar. Det sista du vill ha är att hitta ansikte mot ansikte med en kris (och när det gäller ombyggnad finns det alltid en kris) och tvingas tömma dina besparingar eller lägga tusentals på ett kreditkort för att hantera det. Lita på mig - jag skulle veta.