Under de senaste åren har uthyrningswebbplatser som Airbnb och VRBOяhave gått till alternativ för resenärer som vill bryta sig ur de traditionella hotellkedjorna. Eftersom alternativen har diversifierats har hyresmarknaden blivit nyinvesterad med nytt intresse för unika erfarenheter och frihet från ett inteckning.
Oavsett om du redan har ett utrymme eller du just börjar undersöka en fastighetsinvestering, är vi här för att bryta ner allt du behöver veta om att tjäna extra inkomst från att hyra.
Känn dina nummer
Det är ingen hemlighet att det finns många faktorer att tänka på innan du investerar i en fastighet. Har du råd med en betalning Har du tillräckligt med pengar för att täcka eventuella oväntade kostnader Här på The Everygirl har vi tidigare tagit de fem frågorna att fråga innan du köpte, och vi har också brutit ner skillnaderna mellan köp och hyra men det finns extra kostnader att överväga innan du öppnar ditt utrymme för hyresgäster.
Uppstartskostnader
Oavsett om du hyr ut ett möblerat rum eller en helt ny egendom, kommer du utan tvekan att ha några utgifter för att göra den redo för hyresgäster. Möbler, apparater och bekvämligheter som ett internetmodem eller en kabelbox bör alla redovisas i din förskotts kostnad.
Återkommande kostnader
Ditt inteckning är inte ditt enda månatliga engagemang. Planera dina förväntade verktygs- och internetkostnader på framsidan så att du kan vara säker på att du täcker dina kostnader med din hyresintäkter! Om du tittar på Airbnb för en snabb omsättning av hyresgäster, glöm inte städavgifterna (din egen tid eller en tjänst) och byta ut bekvämligheter som schampo, tvål och kaffe.
I utbyte mot din e-postadress kan Learn Airbnb erbjuda ett gratis Excel-kalkylblad för att planera alla dina kostnader och din eventuella vinst!
Källa: @place_ofmy_taste
Forskning på marknaden
Inte alla städer är skapade lika. Nu när du vet vad du behöver ta en månad för att täcka dina kostnader, bekräftar att priset är konkurrenskraftigt är viktigt innan du dyker i.
Det finns dussintals uthyrningsmarknadsrapporter tillgängliga online, men om du har ett specifikt grannskap i åtanke finns det inget bättre verktyg än AirDNA. Med en snabb stadssökning kan du gräva in i det genomsnittliga nattpriset, beläggningsgraden och vad det nuvarande urvalet av uthyrning ser ut i närheten. hur många sovrum, vilken typ av bekvämligheter, etc..
Innan du går framåt, se till att ditt jämnpris är lönsamt på marknaden. Skimma genom hyresbostäderna på HomeAway, HotPads eller Zillow för att se hur din vision stackar upp mot de nuvarande alternativen för hyresgäster.
Källa: @goldalamode
Markera ditt utrymme
Stora bilder, beskrivningar och en social media närvaro kan ta en genomsnittlig hyra och göra den till en utsåld Internet-älskling. Egenskaper likeяThe Kutcher CondojanandiaThe Joshua Tree Houseяhave ägnade Instagram följder och vackra webbplatser som skiljer dem från tävlingen.
foton
Ta bort din iPhone och låna din väns DSLR-kamera för att fånga ditt utrymme i bästa ljuset. Ju fler bilder, desto bättre - markera det fulla utrymmet med vidvinkelspel, men glöm inte också de unika detaljerna. Oavsett om du riktar dig mot korttidsuthyrare eller ett långsiktigt leasingavtal, är bra bilder det bästa sättet att locka intresserade hyresgäster.
Beskrivning
Tänk på din lista som en produkt du försöker sälja och använd din bästa copywriter-röst för att berätta för varför din egendom är det bästa alternativet. Var noga med att svara på alla frågor som en potentiell hyresgäst kan ha; viss information om dig själv, egendomen och omgivningen är alla viktiga.
Cabin Cabin Cabin har en bra kombination av traditionella och Insta-värdiga detaljerade bilder kombinerat med en djupgående beskrivning som ger resenärer all information som de behöver klicka på Book.
Källa: En vacker röra
Välkommen dina gäster
Oavsett om de stannar en natt eller i sex månader, njuter alla gäster varmt välkomna när de kommer till en ny plats - särskilt om de är nya i området. Oavsett vad din skicklighet är, finns det ett sätt att se till att dina hyresgäster känner sig hemma.
Det grundläggande
Minst bör du ha ett pappersark med viktig information och kontaktnummer som väntar på räknaren.
Inchecknings- och utcheckningstider, inloggningsinformation för Internet, vägledning för användning av TV: n och telefonnummer till fastighetschefen och ett lokalt taxibolag är alla måste ha!
Nästa nivå
Webbplatser som värdigt och korall gör det möjligt för fastighetsägare att skapa vackra digitala guideböcker för att ge gästerna rekommendationer om restaurang, allmänna kommunikationsanvisningar, översikt över bekvämligheter och ditt husregler.
Om du hellre vill göra en guide kan allt från Squarespace till Powerpoint fungera som fria plattformar för att skapa vackra verktyg för dina hyresgäster.