Att köpa ditt första hem kan vara skrämmande och ändå en av de mest givande upplevelserna av vuxenlivet. Det finns inget som att komma hem och veta att det är ditt som du bygger eget kapital och investerar i din ekonomiska framtid med varje hypotekslån. För att inte tala om, är du fri att ändra allt från golv till tak för att tillverka ditt drömhem.
Det är svårt att navigera hembygdsprocessen på ett skickligt sätt och misssteg kan vara kostsamma. Jag pratade med Kathi James, Chief Marketing Officer på Beazer Homes, om grunderna för hemköp och vilka frågor du borde fråga dig innan du börjar processen.
Källa: яSouthern Living
1. Är detta en smart investering för mig
Först gör matematiken; vad är kostnaden för att äga ett hus mot hyran, säger James. Detta är en investering, överväga hur investeringar i fastigheter kommer att fungera med din livsstil.
Tänk på förhand och återkommande kostnader när du knackar på siffrorna. Även om vi tenderar att tänka på bostadsrätter som en tillförlitlig investering, så är det inte alltid fallet. Hemvärden tenderar att uppskatta med tiden och du kommer att bygga eget kapital med varje hypotekslån, men fall på bostadsmarknaden händer. Vissa kvarter kan bli mindre populära och hemmet kan gå ur stil. Homeяbuying är en investering och med eventuella investeringar kommer en viss risk.
Livet tar några oväntade varv, särskilt i tjugoårsåldern och början av trettiotalet. яExperts säger att du borde planera att bo i ditt hem i minst fem år om du vill balansera höga stängningskostnader och säljarens avgifter. För att inte nämna, homemarketbuying och försäljning processer är ansträngande. Månader efter stängning återhämtar jag fortfarande från att köpa mitt första hem. Vill du vara bunden till samma stadsdel i samma stad de närmaste fem åren Kommer din framtida livsstil att passa in i det hem du kan köpa idag
2. Vad kan jag prisa på
Att hålla sig inom ditt överkomliga utbud är nyckeln till att njuta av ditt hem, rekommenderar James.
Sätt dig ner med en bankist eller inteckning mäklare för att kartlägga vad du har råd och vad dina månatliga betalningar skulle se ut.
Du måste spara både för din betalning och stängningskostnader. Stängningskostnaderna varierar vanligtvis från 2 till 5 procent av inköpspriset för hemmet, och kraven varierar från stad till stad och stat till stat.
De flesta lokala inteckningsmäklare kommer gärna att gå igenom ditt områdes krav på stängningskostnader och ge dig en bra uppfattning om vad du kan förvänta dig, säger James.
Källa: яDwell
Du måste också budgetera dina förväntade månatliga kostnader. James rekommenderar att du använder akronymet PITIU: Princip (din hypoteksprognos), Ränta (din ränteintäkter), Skatter (din egendomsskatt), Försäkring (husägare försäkring) och Utilities. De flesta fastighetsmäklare kommer att hänvisa dig till PITI, men James konstaterar att förstå din Utility kostnad är lika viktig som att vara förberedd för de andra betalningarna.
Du kan också vara ansvarig för att betala Home Owner Association avgifter. Dessa avgifter täcker kostnaden för gemensamma bekvämligheter som ett gym eller en hiss, särskilt i ett bostadsområde eller gated community, och inkluderar ofta gemensam försäkring.
3. Vilken typ av hypotekslån är rätt för mig
Det gamla ordet "kunskap är makt" har aldrig varit mer sant än när man köper ett hem. Det finns otaliga låne- och finansieringsalternativ, var och en med olika avgifter, räntor, villkor och kvalificeringsstandarder. Nästan hälften av nya hemköpare handlar inte om inteckning, säger James. Men att ta sig tid att handla på rätt pant och långivare kan sluta spara dig tusentals, säger James.
Webbplatser som Beazer.com erbjuder en marknad för långivare och låter dig få flera perspektiv. Olika långivare kommer att ha olika låneprogram, priser, avgifter och kvalificerad standard. prata med flera långivare är nyckeln till att hitta rätt program för dig.
4. Vad vill jag ha i ett hem
Att köpa ett hem är inte bara ett ekonomiskt beslut, det handlar också om att skapa ett utrymme för dig själv. "Ta dig tid att överväga vad som är viktigast för dig och skräddarsy ditt hem till din livsstil, säger James.
Till exempel, om du älskar att laga mat, kan ett stort kök vara högt på din önskelista. Eller om din perfekta helg innebär att du läser, kan ett utomhusutrymme eller en öppen spis vara mer föredragna funktioner.
Plats har alltid varit viktigt och är särskilt viktigt för millennials, säger James. Köpare vill vara nära bra skolor, kollektivtrafik och butiker.
Ta lite tid och gå igenom dina drömkvarter; Besök de lokala butikerna och restaurangerna. Titta på kringliggande stadsdelar också. Finns det upp och kommande platser som du inte har beaktat Var noga med att kartlägga vad din pendling skulle se ut och hur långt kommer du att vara från dina vänner och familj.
Du måste vara beredd att få dina händer smutsiga, bokstavligen. En gång en husägare har du ansvaret för reparationer och underhåll, vilket kan variera drastiskt på den typ av bostad du köper.
Äldre hem tenderar att behöva mer underhåll, berättar James.
Condominiums kan också vara mindre arbete att upprätthålla personligen, eftersom du troligen inte kommer att ansvara för utomhusområden eller byggnadens exteriör. Men du betalar för tjänsterna i dina HOA avgifter.
Hemprojekt kan vara tråkigt, tidskrävande och dyrt, men du kommer att njuta av känslan av att komma hem varje dag och se ditt praktiska arbete. Efter att ha fixat toaletten i mitt eget hem, kände jag mig som Superwoman-men det är aldrig roligt att vakna upp till en trasig toalett.
Källa: Studio DIY
5. Ska jag köpa ett existerande hem eller ha en byggd
Att ha ett hem byggt är något som många hemköpare aldrig undersöker men är ett alternativ att utforska. Köpa ett befintligt hem innebär vanligtvis att köpa till ett väletablerat samhälle och kommer med ett mer moget landskap. Tiden är också en stor faktor; köpa ett befintligt hem tenderar att vara en mycket snabbare process än att bygga.
Men att samarbeta med bostadsbyggare som Beazer Homes kan förenkla byggprocessen och kan vara ett bra alternativ för första gången bostadsbyggare (och köpare). De har befintliga hemsidor, vilket innebär att du inte behöver scout ut en bit av land ensam. Deras nya hemrådgivare och designrådgivare kommer att gå igenom val av planritningar och armaturer, så att ingenting blir förbisedt.
Att ha ett hem byggt för dig ger dig chansen att personifiera allt från golvplanen till bänkskivorna. Nya bostäder tenderar också att vara mer energieffektiva och är gjorda för att följa nyare koder, säger James.
Att ha nya apparater och nybyggnation innebär ofta färre reparationer och färre oförutsedda reparationsräkningar. Många nya hem kommer också att innehålla en 1 års hemgaranti, som kan täcka kostnader om något bryter ner.
Att stänga på min lägenhet var mitt stoltaste ögonblick sedan jag tog examen från college. Att se allt mitt hårda arbete och spara löner har varit en otrolig milstolpe, men processen var inte lätt. Ditt hem är sannolikt det största köpet du någonsin kommer att göra - gör det till ett spännande och tankeväckande val.
Tänker du att ta språnget och köpa ditt första hem Vilka faktorer väger du
Detta inlägg är sponsrat av Beazer Homesяbut meningarna inom dessa är redaktionella.