Efter några allvarliga spekulationer och själsforskning har du bestämt dig: 2016 är året du ska köpa ditt första hem. Siffrorna är meningsfulla och vid denna punkt vet du vad du har råd med. Du har redan investerat i dig själv! ЯNå att du har ett förhandsgodkännande brev i handen, kan du officiellt sparka hemsökningen. Så vad är nästa Låt oss gå igenom processen!
1. Hireяa fastighetsmäklare.
I Zillows, Trulias och Redfins ålder är det lätt att hoppa över detta viktiga steg. Att samarbeta med en fastighetsmäklare är dock ett av de bästa sätten att skydda dig själv när du köper fastigheter.
En agents jobb är att representera köpare eller säljare i en transaktion. Vi (jag är en agent!) Följer agenturets lag, som säger att vårt fiduciära ansvar är för kunden. För det första måste jag tjäna min klient och sätta honom eller henne först. För köpare är detta en gratis tjänst. Fastighetsmäklare gör bara en provision vid stängning, och säljaren betalar provisionen.
Fastighetsmäklare satsar uppmärksamhet, tid, ansträngning, kunskap och pengar i processen. Vi har exklusiv tillgång till alla listade fastigheter, vi kan analysera marknadsdata och trender, och vi kommer att stödja dig genom ett av de största (och dyraste) händelserna i ditt liv. Slutligen är vi professionella förhandlare som kämpar för att få lägsta möjliga pris för våra köpare.
Nu när du är övertygad om att du behöver hjälp av en agent, börja leta efter en. Fråga vänner och familj för hänvisningar, men gör din egen forskning också. Din mosters fastighetsmäklare från förorterna är kanske inte den bästa resursen för att köpa en elegant stadskomplex. Du spenderar mycket tid med den här personen, så välj klokt och läs alltid recensioner.
2. Börja din sökning.
När du en gång har anställt en fastighetsmäklare, var tydlig och förhand, яdetailing exakt vad du letar efter i ett hem. Jag gillar att ta kunder till Starbucks för ett första möte. Jag lyssnar när de berättar för mig deras önskemål och behov: öppen layout, vitt kök, utomhusutrymme och mycket mer. Var inte blyg! ЯTel din agent allt. På så sätt kan din agent emailjanlistings anpassa dina kriterier.
Vanligtvis köpare kommer att fortsätta att använda Zillow, Trulia och Redfin. Och jag uppmuntrar detta - det gör att du kan bli familj med hempriser och marknadsförhållanden. Om du hittar en fastighet som du vill se, fortsätt och maila länken till din agent. Han eller hon kommer att kunna ta dig in för en privat visning.
En visning är när du får chansen att se fastigheten i person. Du, din fastighetsmäklare och säljarens fastighetsmäklare kommer att vara närvarande (om inte egendomen ligger på en låsbox, i så fall kommer det bara vara du och din fastighetsmäklare). Det tar vanligtvis ungefär femton minuter mer eller mindre - det tar inte lång tid att bli kär i ett hem. Och du kommer att kunna kolla ut utrymmet utan ägarens ögonblick.
På helgerna kan du besöka öppna hus. Till skillnad från privata visa är dessa öppna för allmänheten. Jag ska ge mina köpare en stapel visitkort och låta dem vandra i sin egen takt. Det är ett lugnt sätt att se bostäder som du räknar ut vad du gillar bäst.
Tänk på att denna sök tidslinje varierar från klient till klient. Vissa människor rusar för att köpa ett hem innan deras leasing är uppe medan andra har gott om tid att handla. Enligt min erfarenhet kan det ta var som helst från en dag till ett helt år.
3. Makejaan erbjudande.
Så, du har hittat den. Du är galen och över-månen upphetsad om den här platsen - kanske är det allt du letade efter, eller kanske det är något helt otrevligt. Hur som helst är det dags att göra ett erbjudande.
Din agent kommer att köra en jämförande marknadsanalys eller CMA. Det här är bara snyggt för att titta på annan försäljning i byggnaden eller området. De bästa jämförbara egenskaperna (eller comps som du kanske har hört dem) kommer att vara hem med samma kvadratmeter och uppdateringar, och helst, sålda de senaste sex månaderna. Din agent kommer att hälla över siffrorna med dig. Han eller hon kommer att råda dig på ett rättvist prisklass, men i slutändan bestämmer du vad du vill att ditt första erbjudande ska vara.
Dessutom väljer du ett stängningsdatum (vanligtvis fyra till fem veckor ute) och ett allvarligt pengarbelopp. Denna allvarliga pengar består av två separata kontroller: яEn check kommer att betalas när säljaren undertecknar kontraktet, och den andra kontrollen kommer att ske i slutet av advokatrevisionen och inspektionsperioden. Det finns vissa fall där du kan få dina allvarliga pengar tillbaka, men om din transaktion stängs kommer pengarna att tillämpas mot din betalning.
Förväntas att gå fram och tillbaka några gånger innan man träffar ett avtal med säljaren. Båda parterna kommer att göra motbjudningar till (förhoppningsvis) att möta i mitten.
4. Förstå advokatrevisionen och inspektionsperioden.
När du har ett helt undertecknat kontrakt, kommer din veckolånga (beroende på vilken stat du bor i) att advokatrevisionen och inspektionsperioden börjar. Du måste anställa en certifierad heminspektör och fastighetsmäklare - fråga din fastighetsmäklare, vänner och familj för namn. Inspektörens jobb är att se till att allt i hemmet är i trygg och fungerande ordning. Han kommer att utarbeta en rapport, och du skickar den rapporten till din advokat.
Din advokats roll är att undersöka kontraktet. Säljaren kommer också att anställa en advokat, och de två kommer att göra ändringar och förfrågningar. När det gäller heminspektionen kommer din advokat att kämpa för reparationer eller krediter tills du känner dig bekväm framåt vid köpet.
När alla parter är på samma sida kommer den här perioden att komma fram till och då kommer din långivare att gå in.
5. Finansiering du köper.
De flesta fastighetsavtal kommer att innehålla en hypotekslån, vilket är tidsfristen för att säkra ditt lån. Slutförandet av inteckning tar några veckor, så se till att du är på tårna. När din långivare begär dokument från dig, skicka dem över ASAP. Tiden är kärnan - om du inte kan få finansiering låst ner, kommer du inte att kunna stänga på fastigheten.
Vid denna punkt borde du redan ha gått igenom förhandsgodkännandet - när en långivare granskade din inkomst, kredit och tillgångar för att bestämma vad du har råd med. Nästa steg är att låsa ner en ränta. Din långivare kommer att titta på en mängd faktorer: kredit värdering, förskottsbetalning, lånebelopp, fastighetstyp och slutdatum.
Var säker på att du arbetar med en förstklassig, detaljorienterad långivare. Att hitta den bästa kursen är viktig, men du vill också ha en långivare som tålmodigt kommer att gå igenom processen. (Det kan vara komplicerat!)
6. Stäng ditt nya hem!
På morgonen av stängningen kommer du att besöka ditt snart nya hem en gång förra gången - den sista gången. Nu har det varit ungefär en månad sedan du har besökt. Har ägaren helt flyttat Är det några dolda eller nya problem, som vattenskador eller repade golv Det här är din chans att dubbelkontrollera allt. Om allt är bra kommer du säkert över huvudet till titelbolaget. Här monterar ditt A-team (fastighetsmäklare, långivare, advokat) för den slutliga crescendo. Du kommer att underteckna en stor stack av dokument tills din hand gör ont.
Cirka en timme senare är det överallt. grattis! Du får ditt nya hem nycklar till hands, och du har precis uppnått en stor milstolpe. Blöt in det, drick ett glas champagne och lägg in en bild av dina nya grävar till Instagram-hashtag hyresgäst.