Så du har läst vårt tidigare inlägg om vad du kan förvänta dig när du är första gången köpare köper ett hem men visste du att det är de små sakerna som kan göra hela skillnaden när det gäller din långsiktiga lycka med ditt beslut Nedan följer våra topp 10 tips för att göra din köpupplevelse så lönsam, stressfri och njutbar på lång sikt som möjligt.
1. Forskning noga innan du börjar se fysiskt
Som agent ser jag det hela tiden, en köpare eller köpare - vill hoppa in i min bil med mig omedelbart och börja feverishly se dussintals lägenheter på en lördag eftermiddag.
Varför är detta dåligt Easy-klienterna och jag slösar 5 timmar runt som könor med huvudet avskurna och hela processen - efter 2-3 veckor av detta - blir snabbt oorganiserat och stressigt. Detta är exakt motsatsen till hur processen ska gå!
I stället tar tid att göra dina läxor innan du ens involverar en agent och börjar se hem. Börja med webbsidor som Zillow, Trulia eller Redfin och kolla in olika stadsdelar, prispunkter etc. så att när du faktiskt vill fysiskt se fastigheter och bli allvarligare, har du en mycket väldefinierad uppfattning om vad du vill verkligen köpa. Också överväga att delta i några öppna hus på egen hand, bara var noga med att låta dem veta att du arbetar med en agent om du redan har valt en.
2. Känn varje enskilt antal inblandade upp framför
Den # 1 anledningen att erbjudanden inte stänger i vår verksamhet Någon Gissningar Naturligtvis är det finansiering! Var inte en av statistiken.
Slutsatsen är - om inte något är katastrofalt mellan det att ditt erbjudande accepteras och du faktiskt stänger, finns det ingen anledning att ditt lån inte går igenom om du, din fastighetsmäklare och din långivare har gjort sina jobb.
Innan du ens börjar söka online - se tips # 1 ovan - prata med hypotekslån (du förbinder dig inte att använda dem just nu) för att ta reda på vad du faktiskt kvalificerar dig för, och ännu viktigare, vad du är bekväm med att spendera månatligen. Om du behöver ett hänskjutande till en långivare, fråga din fastighetsmäklare, advokat och / eller vänner som nyligen har stängt och haft en positiv erfarenhet.
3. Plats, Plats, Plats
Detta är det mest kända ordstävet i vår bransch när det gäller de tre saker som mest påverkar köparens köpbeslut.
Det är underbart att du kan köpa en 3 000 kvm ensam familjebostad till ett mycket lågt pris om du går ut 7 miles väster om Downtown Chicago, men om ingen kommer och hänger med dig, vad var meningen
Plats är en så viktig del av hemmet köpa pussel eftersom det kommer att ha störst effekt på din övergripande livsstil.
Älskar du att gå upp tidigt och gå ett block till din yogaklass och sedan ha en fin proteinskaka från saftstången tvärs över gatan på väg tillbaka Om du gör det, tänk sedan länge och svårt innan du bestämmer dig för att ge upp din idealiska plats för några fler inre kvadratfot eller några glänsande nya rostfria vitvaror.
4. Glöm inte att redovisa de extra små kostnaderna
När köparna sätter upp sina budgetar, kommer de alltid ihåg att redogöra för saker som hypotekslån, skatter och försäkringsersättningar, liksom eventuella föreningsavgifter (för lägenheter eller samhällen med gemensamma bekvämligheter). De kommer också ihåg att budgeten för verktyg som gas, kabel och elektrisk och mest till och med minns saker som underhåll av landskapsarkitektur och rutinunderhåll.
Vad de flesta människor glömmer är de lilla extrafunktionerna som, när du lägger till dem, kan bli så lite. Ett utmärkt exempel - med hjälp av tipset ovan om plats - låt oss säga att du bestämmer dig för att flytta 4 kvarter längre från din idealiska plats, som inte är så långt - ingen stor sak, rätt Kanske inte
Låt oss säga att du inte är mycket av en walker eller är alltid i en rush-att 2 minuters promenad för $ 0 bara förvandlas till en $ 6 taxibil.
Ett annat enkelt exempel är en köpare som flyttar från ett billigare område till en dyrare. Alla står för den extra hyra eller inteckning de kommer att betala, men få kommer ihåg att redogöra för det faktum att det inte finns fler $ 7 / tallrik restauranger ut din ytterdörr och att $ 35 / tallrik restauranger har ersatt dem. Nu står du inför att spendera hundratals dollar mer per månad för att mata själv eller spendera pengar på hytter för att komma till billigare alternativ.
Kom alltid ihåg att verkligen ta dig tid att tänka på din totala budget och redogöra för varje öre som ditt nya hem kommer att kosta på månadsbasis, men också den extra inkomst du behöver spendera för att bekvämt bo på den platsen.
5. Skapa smarta kompromisser
Detta är en av mina favoritkonversationer att ha med en klient och det spikar verkligen hemma vikten av kompromiss när man köper fastigheter. Samtalet går vanligtvis så här:
Fastighetsmäklare: Du var fast vid lägenheten med plats för dig att sätta ett stort matsalbord. Vi har tittat på ett halvt dussin alternativ idag som du älskar, men som inte har tillräckligt med utrymme för matbordet. Varför det här är så viktigt för dig att ha
Köparen: Tja, i framtiden vill jag, kanske värd, Thanksgiving eller äta middag.
I det här exemplet kommer köparen att ge upp stora möjligheter att leta efter något som inte existerar av en anledning, vilket borde vara längst ner på sin önskelista. Ännu viktigare är platsen bekvämt. Är fastigheten överkomlig månadsvis. Ska den långsiktiga uppskattningspotentialen för fastigheten se bra ut. Det är de saker som bör fokuseras på mest.
Det bästa tipset jag kan ge för detta är att göra en lista innan du ens börjar processen och justera den som du blir mer bekväm med vad som finns där ute. Lista upp dina bästa 5-10 vill i viktordning. Fortsätt dialog med din agent för att vara realistisk på din lista och vara beredd att kompromissa några små saker för en av de större på din lista. Jag tror att ge upp formella matsalutrymmen i utbyte mot ett bekvämt läge är en no-brainer, men det är för varje enskild köpare att bestämma.
6. Räckvidd ut området på egen hand för ett annat perspektiv
Att gå ut med din fastighetsmäklare på helgen och se hem är en bra start när du blir mer seriös om din sökning, men om du verkligen vill känna för det område du överväger att köpa i, behöver du göra mer.
Börja med att besöka fastigheten och allmänna området kl 9 och 17 så att du kan bedöma trafikvolymen, ljudnivån och den allmänna känslan för området. Kom sedan tillbaka under helgen och gå runt under mitten av dagen. Stanna i en lokal restaurang och ta en bit och prata med ett par småföretagare i området för att få en känsla för sina tankar på grannskapet.
Tricket här är att räkna ut den livsstil som erbjuds av det område du funderar över och ta dig tid att se till att livsstilen blir en bra passform när du är rörd i.
7. Använd tekniken för att få huvudet förpackat runt all information
Det finns så många fantastiska appar och andra tekniker där ute som du kan använda när du köper. Här är några få måste:
Redfinska-Jag tycker att det här är den bästa hemsidan där ute och deras app följer kostym. Informationen är väl över 90% exakt och det finns några bra klockor och visselpipor att leka med som hjälper dig att hålla dig organiserad.
Zillow Mortgage Appje - den här appen gör att du snabbt och enkelt kan beräkna den månatliga kostnaden för platser du hittar online och få ditt huvud omslagen runt alla siffror.
Walk Scoreя - den här appen låter dig se hur lättbar en egendom är genom att plugga in adressen. De kommer att tilldela en poäng på 1-100 och ge dig en lista per kategori av alla platser i närheten.
8. Stanna organiserade
Appar som Evernote kommer att vara en stor hjälp för det här, eftersom du kan skapa en hemsökmap och lägga bilder, media och alla dina andra dokument och tankar till ett ställe som du kan dela med andra människor.
Utöver detta kan du använda enkla tekniker som att skapa kalkylblad och ta detaljerade noteringar när du går igenom egenskaper, för att hålla din hemköpsprocess systematisk och njutbar.
Lita inte bara på din fastighetsmäklare - även om det är deras jobb att göra processen effektiv och organiserad, är det viktigt att du tar ansvar för att hantera ditt slut på processen.
9. Kompromissa inte med kvaliteten på de yrkesverksamma som du anställer
Vi har alla hört ordstävet Du får vad du betalar för och det här kunde inte vara mer sant än i fastigheter.
Jag förstår det - din flickvän systers mamma är en fastighetsmäklare och hon kommer att bli så så upprörd om hon inte får affären. Tyvärr, om du låter människor trycka på dig för att anställa personer som inte kan representera dig, så kan du stöta på problem.
Alla anställningsbeslut - advokat, långivare, fastighetsmäklare, heminspektör - borde vara baserade på meriter och gjorda utan hänsyn till personliga relationer. Om du vet så är det bara att vara vänner med ett fenomen med ett stavt rykte som arbetar i det område du köper in, så är det en sak, men att blinkt ge ut när din hårda tjänade pengar och lycka står på spel är dumt minst sagt!
10. Känn alltid dina avslutstrategier
En bra affärsman känner alltid sin exitstrategi uppe och du borde inte vara något undantag när det är dags att köpa egendom.
Har du tillräckligt för en nedbetalning så att om du behöver sälja snabbare än förväntat kan du utan att skriva en check Kan du hyra hemmet för nog för att täcka dina totala månatliga utgifter som en alternativ strategi om du inte kan sälja
Grunden är att du måste göra en plan som om du ska flytta halvvägs över hela världen 6-12 månader efter att du köpte. Om din exitstrategi är tillräckligt bra för att redogöra för det kritiska av en livsförändring, vet du att du har gjort ditt jobb i detta avseende.
Att köpa ett hem behöver inte vara skrämmande, läskigt eller komplicerat. Faktum är att det borde vara bara det motsatta tillvägagångssättet, roligt och enkelt. Organisation, planering och noggrann övervägning är de dominerande teman för alla de tips som anges ovan och genom att använda dessa enkla strategier kommer du exponentiellt att öka oddsen att ditt köp kommer att hamna på en framgång på alla sätt.
.