Idag presenterar vi den första delen av en fyrdelars serie om hyra och köp av fastigheter. Att underteckna ditt första leasingavtal eller sätta in ditt första erbjudande i ett hem kan vara mycket skrämmande; juridiska handlingar, inlåning och nedsättning, rörliga avgifter och bara engagemanget ensamma kan vara överväldigande. Alltför ofta går folk in i hyres- eller fastighetsspelet med vissa förväntningar (det vill säga jag letar efter ett loft som det på Ny tjej) och en uppsättning budget i åtanke bara för att bli chockad över marknadskonkurrensen och avskräckt av de dolda kostnaderna (det vill säga den icke återbetalningsbara insättningen på $ 1000 eller 10 000 dollar i stängningskostnaderna - vad är stängningskostnaderna du frågar vi kommer att få till det). Lyckligtvis har vi samarbetat med ledande experter på området för att ge dig detaljerade checklistor och råd för att hantera förväntningar och har du förberett dig innan du signerar några prickade linjer. Idag tar Chicagons fastighetsexpert Kaylin Goldsteinjahelp oss med dig Property 101: den omfattande guiden till hands för din nästa lägenhetjakt.
KONTROLLISTEN
- utilies: gas, el, kabel, papperskorgen, vatten-som om någon ingår ingår ta reda på vad räkningarna brukar springa.
- bekvämligheter: säkerhet, pool, gym-har byggnaden dessa och de är extra avgifter
- tvätt: på plats, i-enhet, ingen
- diskmaskin, sopor, mikrovågsugn: ingår någon av dessa i enheten
- kabel- träffas: i vilka rum sovrum som är leverantören
- ljudnivå: ljud från utsidan; grannar på övervåningen, intill, eller i hallen; finns det skolor, sjukhus, sena nattbarer eller idrottsanläggningar i närheten
- husdjur: tillåtet finns det en storlek gräns är det avgifter är dessa avgifter månatliga eller återbetalas
- parkering: ingår i hyran, extra avgift eller gatuparkering om det är gata, bor du nära höghöjder eller idrottsarenor som skulle göra parkering mycket svårt
- våningar: lövträ, mattan, kakel, andra äger du vad som helst som krävs för att rengöra dem (dvs vakuum, mop)
- utomhusutrymme: ja eller nej delat
- rumsdimensioner: Ta ett måttband med dig när du tittar på lägenheter. kommer dina nuvarande möbler passa in i det nya utrymmet
- lagring: notera hur många garderober det finns och om det finns annan lagring tillgänglig i byggnaden (dvs. för cykel, semesterboxar etc.)
- försäljningsställen:яsee hur många är i varje rum
- vattentryck:яcheck det här i duschen, samt köks- och badrumssängen
- hyresökning:я hur mycket hyrde upp, om alls, under de senaste tre åren
- naturligt ljus: vilken golv är den enhet på vilken rum har bra mängder ljus är fönsterhöljen / persienner ingår
- lås / säkerhet:Kontrollera att du är bekväm med tillgången till lägenheten
- utsmyckning: får du måla, dekorera, hänga saker på väggar, etc. måste du återställa platsen till dess ursprungliga tillstånd innan du flyttar ut (dvs patchhål i väggarna, måla den tillbaka till vit) om inte, kommer du att straffas
- subleasing / brytning av ett leasingavtal: Är detta tillåtet ska du behöva flytta innan leasing är uppe
Klicka här för att ladda ner eller skriva ut The Everygirl's Hunting Checklist-handbok och få den till hands nästa gång du tittar på lägenheter.
VAR MAN SKA BO
Om du är ny i en stad är det bästa råd vi kan erbjuda att prata med människor som bor där. Ta reda på vad olika kvarter erbjuder, fråga om priser och var de dyrare och billigare bostäderna är (så du vet var du ska titta och var du ska undvika beroende på din budget). Använd Google Maps och stans i adressen till en enhet du överväger, och se hur många restauranger dyker upp i närheten! Det är vanligtvis en bra indikator. Också prova Street View och gå ner i blocket. Finns det många butiker. Är det en trädkantad gata eller en konkret djungel. Vi rekommenderar även Googling: bästa områden att bo i i [sätt in stadens namn].
Andra saker att tänka på:
- pendla till jobbet: Ta reda på den bästa vägen och testa den! Hur länge du spenderar pendling varje dag kommer sannolikt att vara en faktor i önskan om en lägenhet.
- närhet till genomresa: bussar, tunnelbana, cykelvägar mm.
- grannskap attraktioner: kafé, mataffär, restauranger, nattliv, gym, shopping mm.
- säkerhet: Läs om brottslighet i området. Kommer du att gå till och från kollektivtrafik på natten Vandringshundar som kör i theneneighborhood
- gräs / träd / natur:я proximity till din dörr. Detta är mycket viktigt om du har husdjur att gå!
KÄLLOR FÖR APARTMENT JAG
Tre huvudsakliga resurser när det gäller att hitta en lägenhet:
- webbplatser: TheяInternetjais är det enklaste sättet att hitta en lägenhet på egen hand. För det första finns det de stora sidorna: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com, bland många fler. Då finns det andra webbplatser som är specifika för olika städer. Domu.com och ApartmentPeople.com är till exempel två stora resurser i Chicago. Renthop.com och StreetEasy.com är populära för New York City-listor. Du kan hitta dina webbplatser dedikerade till uthyrning i din stad, bara genom att gå till San Francisco lägenheter eller Miami lägenheter. Alla de bästa resurserna kommer sannolikt att dyka upp på första sidan av resultaten. Detta är definitivt en av dessa gånger bör du vara uppmärksam på de sponsrade resultaten!
- ombud: Att arbeta med ett leasingagent har definitivt fördelarna. För en, de har tillgång till en hel mängd fastighetsförteckningar som inte publiceras på någon större webbplats. Detta beror på att vissa hyresvärdar och fastighetsägare inte har tid att hantera telefonsamtal och e-post och visa, så de anställer en fastighetsmäklare för att hitta hyresgäster. Vissa leasingagenter har en avgift medan andra är fria att arbeta med eftersom de betalas av hyresvärden-var noga med att fråga agenten sina priser innan de börjar.
- Gå runt: Många människor kommer att säga det bästa sättet att få en hel del på en lägenhet är att gå runt i området du vill bo i och söka ut för att hyra skyltar. Detta beror på att det finns gott om människor som inte vill hantera listor alls och helt enkelt lämna ett tecken och telefonnummer utanför deras byggnad. Eftersom de inte behöver dela en provision med en agent eller avgifter för att posta, hyra dessa hyra till överkomliga priser. Men du måste lägga in benet, bokstavligen.
Förstå din hyra
Innan du undertecknar hyresavtalet, se till att du läser igenom allt fint utskrift. Om du känner någon i det juridiska yrket, se dem över det också. Många hyresvärdar använder standardstadiet eller statsleasingavtalet, men ofta lägger de till en ryttare eller en lista över krav som är specifika för deras egendom. Detta kommer ofta att innehålla regler om offentliga utrymmen i byggnaden, tysta timmar, husdjur, underhåll av uteplats, dekoration mm.
Vet att du alltid kan förhandla om aspekter av hyresavtalet. Var inte rädd att be om ändringar innan du loggar in. Se till att allt som utlovats till dig av hyresvärden är skriftligt. Till exempel, om hyresvärden berättar att de planerar att lägga till ett garage för parkering och det är en stor överklagande att hyra enheten, se till att det är skriftligt och signerat med datumet det ska fyllas i. Annars, förvänta dig aldrig att någonsin se ett garage. Om hyresvärden säger att du kan måla utan straff att bli laddad för att måla den tillbaka, se till att det är skriftligt. Annars förväntar dig att en bit av din deposition försvinner när hyran är uppe. Vettigt
Observera också att du kan förhandla om längre leasingvillkor-Det här är attraktivt för investerare och du kan få en överenskommelse utav den (dvs. 24 månad vs 12 månader). Detta garanterar också att din hyra inte kommer att ökas efter det att den första leasingperioden har gått upp i standardmängden (12 mos.).
BOENDE TUNED FÖR DEL 2 AV EJENDOM 101 NÄR vi diskuterar budgetering för uthyrning, avgifter och andra försvunna eller outnyttjade kostnader för flyttning. DELAR 3 OCH 4 SKALL FÖRSÄLJA KÖP EJENDOM.
Vår bidragsgivande fastighetsexpert Kaaylin Goldsteinяof At Properties specialiserar sig inom försäljning och lyxlägenhet med fokus på köparrepresentation, investeringar och kortförsäljning / avskärmning i Chicago och de omgivande områdena.
För mer hjälp, besök http://www.http://www.facebook.com/StateFarmNation.