Med den hektiska hyresperioden på oss går vi vidare till andra delen av vår Property 101-serie. Efter att du har lagt ner vad du kan förvänta dig när du hyr ut din bostad (inklusive den här häftiga, utskrivbara lägenheten för jakten på jakt), hoppar vi först i de allvarliga sakerna: ekonomin. Speciellt paus för dramatisk påverkan försäkring.
Vad säger du. Försäkring när du inte äger din plats
Ja, säger oss.
Hyresgäster försäkring är mycket viktigt med tanke på hyresvärdens byggförsäkring kommer inte att täcka din rumpa om din enhet ska brytas in genom en massa hoodlums som lämnar dig obeveklig och ledsen (och förhoppningsvis oförskämd!). Men tack vare vår försäkringsexpert från LA, Mauren Bernstein, A.R.M., har vi alla detaljer du behöver veta för att planera försiktigt. Vi återkopplade även med Kaylin Goldstein, vår fastighetsexpert här i Chicago, för att informera och förbereda dig för alla utgifter du kan förvänta dig att drabbas av när du flyttar och signerar ett nytt leasingavtal på en hyresfastighet. Notera de pengar du borde och borde inte räkna med att komma tillbaka när leasingavtalet är uppe.
Hyresgästen försäkring
Vad är det och vad täcker det
Det korta svaret: Hyresgäster försäkring hjälper dig på ett antal sätt. Namnlösa skyddar det värdeförlusten om dina ägodelar blir stulna eller skadade i hyresenheten. Det hjälper också att spara på rättegångskostnader i fallet med en lagdräkt från någon som skadas i ditt hem.
Det längre svaret: Basic Form hyresgäster försäkring täcker vanligen brand, vandalism och skadlig olycka, liksom vind, hagel, flygplan, upplopp och civila störningar, fordon, el och rök. En särskild formulärpolicy kommer att omfatta stöld, vattenskador, is- och snötyngd, samt allt som ingår i den grundläggande formulärpolitiken. Du vill också se till att du har ersättningskostnadstäckning, så att du kan ersätta innehållet med nya föremål och inte ha dina möbler eller kläder avskrivna för tidigare användning. Beroende på var du bor kan vind och jordbävning täckas automatiskt, så var noga med att fråga din agent om vad som omfattas om du bor i ett område som regelbundet ser naturkatastrofer.
Hur mycket kostar det
Prissättningen varierar kraftigt av försäkringsgivaren och värdet av dina tillhörigheter, men för det mesta kan du förvänta dig att betala mellan 8-20 dollar per månad.
Många försäkringsbolag erbjuder en multipolitisk rabatt, så det är ofta klokt att täcka din bil och hyresgästspolitik med samma försäkringsgivare.
Hur får du det
Det finns två sätt att få försäkring: 1. Ringa eller kolla försäkringsbolagens webbplatser och få citat själv eller 2. hyra en mäklare för att göra det för dig. Om du väljer den senare, är det bästa sättet att hitta en agent att arbeta med, genom ordförråd. Så fråga dina vänner, föräldrar, medarbetare eller leasingagenter för en rekommendation.
Kostnaderna som följer med signering av ett leasingavtal
Ansökningsavgiften
Den genomsnittliga ansökningsavgiften när du signerar ett nytt leasingavtal är en $ 40- $ 90 ej återbetalningsbarяamount betalas upp framför när du bestämmer dig för en plats att bo. Detta belopp betalas utan att ens garantera utrymmet. Vad det gör är det tillåter den nya hyresvärden eller förvaltningsbolaget att köra en kreditkontroll, försäkra hyresvärd verifiering (verifierade du betalade hyran i tid och var överlag en bra hyresgäst), inkomst / anställnings verifiering (de kommer att be om W2, tidigare bank utlåtanden och / eller jobbsökningsbrev), bakgrundskontroll och i vissa fall utvisningskontroll. Det är en bra idé att ge din chef / HR-kontakt och tidigare hyresvärd ett samtal för att låta dem veta att du söker en ny lägenhet och någon kan kontakta dem för att verifiera.
SÄKERHETSBETALNINGEN
När du signerar ett nytt leasingavtal kommer du oftast att betala en deposition. Detta är vanligtvis en månads hyran betalad framåt för övrigt till den första månadens hyra, vilket också beror vid den tidpunkt då du undertecknar. Denna mängd är nästan alltid återbetalningsbar men kan användas av hyresvärden я för att reparera skador som orsakats av dig under ditt leasingavtal (kan inkludera något så litet som att klistra över hål i väggen från hängande bilder - kolla din leasing för detaljer!). Det skyddar främst hyresvärden om hyresgästen försvinna utan att betala hyra genom att ge dem utrymme och tid för att hitta en ny hyresgäst.
CO-SIGNEREN
Generellt används en cosigner när en sökande inte kvalificerar sig för ett leasingavtal på egen hand. Detta kan vara på grund av dålig kredit eller de inte uppfyller inkomstkraven för att bekosta hyran. Hyresvärdar söker vanligtvis kreditpoäng på 700+ och intäkter på 3 gånger den månatliga hyran eller mer. (Ex. Om du vill hyra en $ 2000 / mo hyra du och / eller alla hyresgäster ska göra en sammanlagd inkomst på $ 6000 / mo eller mer.)
ÖVRIGA AVGIFTER: PET-INTRÄDNING, RÖR I AVGIFTER, ETC.
Husdjur deposition vanligtvis minst 500 kronor eller månad extra insättning - du borde normalt undvika husdjurshyra (extra avgift du betalar per månad för att ha ett husdjur i byggnaden) eftersom det nästan alltid återbetalas.
Några ställen - särskilt höga stigningar och större byggnader - har inlösenavgifter. Detta pris kan variera från $ 50-300 (eller mer!) Och återbetalas, engångsavgift. Ta reda på om din byggnad har detta innan du skriver något, och om det gör det, budgetera därför.
Var noga med att kontrollera om din byggnad har bedömningar för gemensamma utrymmen andяamenities.яSaker som ett gym eller pool kan ha extra avgifter för användning.
DE MOVERS
Om du är i en position där du behöver hyra movers rekommenderar vi att du får offerter från minst tre flyttbara företag. Movers typiskt ladda en timpris med ett minimum antal timmar att hyra. Betydelse att de kan ta ut $ 70 / hr med minst tre timmars arbete. Också vara säker på att fråga vänner, familj och medarbetare för rekommendationer, samt att kolla granskningswebbplatser som yelp.com. Du bör också tipsa movers utöver det belopp du debiteras.
Och ännu fler kostnader att komma ihåg
Tänk på andra oväntade kostnader: om du måste köpa och installera fönsterluckor, persienner eller extra förvaringsskåp eller hyllor. Kontrollera vilka tvättkostnader, om något, och var noga med att budgetera det i dina månatliga utgifter. Läs leasingavtalet för att se om det finns några böter som kan uppstå - vet byggnadens regler och regs (dvs att gå en hund genom ytterdörren i vissa byggnader kan vara en $ 50 böter). Att flytta är inte billigt, så var noggrann när du är på jakten!
STÄLLNING TUNED FÖR DELAR 3 OCH 4 UTGÅENDE I AUGUSTEN - DÄR SKALL FÖRSÄLJA KÖP EJENDOM.
Tack till våra bidragsgivande försäkrings- och fastighetsexperter:
Maureen Bernstein, A.R.M. är vice ordförande med Kaercher Campbell & Associates, i Los Angeles, CA. Kaercher Campbell & Associates är en oberoende mäklare och agent som arbetar med många försäkringsbolag och licensierat att göra affärer i alla 50 stater.
Kaylin Goldstein of At Properties är specialiserat på bostadsförsäljning och lyxhyra med fokus på köparrepresentation, investeringar och kortförsäljning / foreclosures i Chicago och de omgivande områdena.
För mer hjälp, besök http://www.http://www.facebook.com/StateFarmNation.